Immobilier : 11 propriétés parmi les moins chères de Granby et des environs

GRANBY — Devenir propriétaire avec un budget limité est-il encore possible dans la région de Granby ? Avec un prix médian de 480 000 $ pour les maisons unifamiliales vendues dans la municipalité au troisième trimestre de 2026, le rêve immobilier est devenu passablement coûteux. Pourtant, en fouillant les annonces, nous avons repéré onze propriétés proposées entre 59 000 $ et 299 900 $, allant de la petite maison mobile au bâtiment centenaire qui aurait bien besoin d’un peu d’amour. Certaines offrent des possibilités intéressantes, tandis que d’autres rappellent qu’en immobilier, un petit prix vient parfois avec quelques petites surprises.

Il faut dire que le marché ne fait pas beaucoup de cadeaux aux nouveaux acheteurs. Selon les statistiques de Centris, le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Granby a augmenté de 9 % sur un an au troisième trimestre de 2026. Dans ce contexte, nous avons élargi notre recherche à Shefford, Bromont, Roxton Pond ainsi qu’à Farnham et Cowansville, deux municipalités voisines situées dans Brome-Missisquoi. Les propriétés présentées sont différentes de celles déjà abordées dans nos précédents articles et ne constituent pas un inventaire exhaustif du marché.

139 900 $ à Granby : une maison mobile avec un terrain loué

Au 246, rue de Desbiens, une maison mobile construite en 1977 est proposée à 139 900 $. Elle comprend deux chambres, une salle de bain et une aire de vie réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger. Une galerie couverte et une remise complètent la propriété, tandis que la toiture aurait été refaite en 2023. Le vendeur indique également que la maison a été remise à niveau en 2025.

Le prix demandé peut sembler intéressant pour une habitation située directement à Granby. Toutefois, le terrain est loué au coût de 265 $ par mois, ce qui représente 3 180 $ par année, avant les taxes, les assurances et les frais de financement. Les taxes municipales et scolaires indiquées pour 2026 atteignent 861 $ annuellement. On devient donc propriétaire des quatre murs, mais le sol sur lequel ils reposent continue d’envoyer sa facture tous les mois.

155 000 $ à Shefford : de l’espace, mais un loyer à payer

Au 23, rue Brodeur, à Shefford, une maison mobile datant de 1975 est offerte à 155 000 $. Elle possède deux chambres, une salle de bain et des pièces décrites comme lumineuses, avec un aménagement intérieur relativement spacieux pour ce type d’habitation. Située près d’un boisé, elle offre également un environnement plus verdoyant que plusieurs propriétés urbaines. Sa localisation permet de rejoindre les services et les principaux axes routiers de la région.

Le terrain est cependant loué au coût de 330 $ par mois, soit 3 960 $ annuellement. L’acheteur doit donc considérer cette dépense récurrente en plus de ses autres obligations financières. Il faudra également confirmer les conditions du bail, son transfert et les modalités de la garantie légale de qualité avant de faire une offre. La petite maison a beau avoir du charme, son terrain n’a visiblement pas l’intention de travailler gratuitement.

159 900 $ à Granby : un petit look rétro qui coûte 424 $ par mois

Au 58, rue des Lilas, à Granby, une autre maison mobile est affichée à 159 900 $. Construite en 1974, elle comprend deux chambres et une salle de bain, avec plusieurs fenêtres remplacées au fil des années. Le vendeur met également en valeur un grand emplacement relativement intime, qui permet de profiter de l’extérieur. La propriété est annoncée comme étant libre immédiatement.

Mais derrière le petit prix se cache un élément plutôt important : le terrain coûte 424 $ par mois en location. Cela représente 5 088 $ par année, sans compter les taxes, le chauffage et les autres dépenses. Autrement dit, même après avoir acheté la maison, l’acquéreur devra continuer à payer une somme qui ressemble à un petit loyer. À ce tarif, on peut au moins espérer que la pelouse soit particulièrement accueillante.

169 900 $ à Farnham : deux chambres et des frais supplémentaires

Au 20, rue de Casablanca, à Farnham, une maison mobile construite en 1968 est affichée à 169 900 $. Elle comprend deux chambres, une salle de bain et des espaces de vie présentés comme lumineux et fonctionnels. Un poêle aux granules figure parmi les équipements de chauffage, tandis que la propriété se trouve dans un secteur résidentiel relativement tranquille. Elle est annoncée comme étant accessible dans un délai de 30 jours suivant l’acceptation d’une promesse d’achat.

La fiche immobilière mentionne des frais communs de 240 $ par mois, soit 2 880 $ annuellement. Il faudra confirmer exactement ce que ces frais comprennent, de même que le statut juridique du terrain. Le vendeur précise également que les appareils à combustion et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité réglementaire ou aux exigences des assureurs. Ce n’est donc pas nécessairement une propriété compliquée, mais elle demande quelques vérifications supplémentaires avant de sortir le chéquier.

199 000 $ à Granby : une maison mobile de 925 pieds carrés

Au 1633, rue Principale, unité 3, une maison mobile construite en 1972 est offerte à 199 000 $. Elle dispose de deux chambres, d’une salle de bain et d’une superficie habitable de 925 pieds carrés, avec une rallonge et une cuisine modernisée. Le terrain aménagé comprend également deux cabanons et donne sur un boisé à l’arrière. La propriété se trouve à proximité du Camping Bonjour et de plusieurs services de Granby.

Il s’agit d’une unité différente des autres maisons mobiles déjà présentées à cette adresse dans nos articles précédents. La fiche immobilière ne permet toutefois pas d’établir clairement les conditions de propriété ou de location de l’emplacement, un détail essentiel à faire confirmer auprès du courtier. À près de 200 000 $, l’acheteur serait également avisé de vérifier l’état de la structure et de l’agrandissement. Une jolie cuisine, c’est bien, mais savoir à qui appartient le terrain reste encore mieux.

219 000 $ à Farnham : une maison mobile avec son propre terrain

Au 100, rue des Mélèzes, à Farnham, une maison mobile de 1970 est offerte à 219 000 $. Elle possède trois chambres, une salle de bain et se trouve sur un terrain de 34 861 pieds carrés, soit environ 0,8 acre. Le courtier précise que la maison repose sur son propre terrain, contrairement à plusieurs autres propriétés de notre sélection. Cette caractéristique change considérablement la nature de l’achat.

Pour une famille qui souhaite disposer de plusieurs chambres et d’une grande cour, cette propriété pourrait représenter une possibilité intéressante. L’évaluation municipale de 2025 attribue d’ailleurs une valeur distincte de 85 000 $ au terrain, ce qui confirme son importance dans l’ensemble immobilier. Les taxes municipales de 2026 atteignent 1 195 $, auxquelles s’ajoutent les taxes scolaires. Cette fois, on peut acheter la maison et le terrain, une formule qui finit presque par sembler luxueuse à ce niveau de prix.

229 000 $ à Bromont : une maison mobile dans une ville qui coûte cher

À Bromont, une maison mobile située au 1617, rue Shefford, unité 53A, est affichée à 229 000 $. Construite en 1977, elle compte deux chambres et une salle de bain, en plus de deux thermopompes et de plusieurs améliorations réalisées au fil des années. La fiche mentionne notamment une remise à niveau de la structure en août 2026. La propriété dispose également de quatre espaces de stationnement.

Le terrain est loué pour 232 $ par mois, soit 2 784 $ par année. Les taxes municipales et scolaires annoncées pour 2026 s’élèvent à 1 268 $, ce qui porte les frais récurrents connus à plus de 4 000 $ annuellement, avant même les assurances et l’entretien. La localisation à Bromont peut expliquer une partie de l’intérêt de cette propriété, mais l’acheteur devra examiner attentivement les conditions du bail. À ce prix, la maison mobile a peut-être conservé son petit look des années 1970, mais elle a définitivement adopté les tarifs immobiliers de 2026.

249 500 $ à Cowansville : une maison qui demande de l’amour

Au 136, rue Larocque, à Cowansville, une maison traditionnelle construite en 1920 est offerte à 249 500 $. Contrairement aux habitations mobiles précédentes, il s’agit d’une maison à étages comprenant trois chambres, une salle de bain et un terrain de 5 000 pieds carrés. Elle possède également un abri d’auto et plusieurs espaces de stationnement. L’annonce s’adresse particulièrement aux investisseurs et aux acheteurs prêts à entreprendre des travaux.

Cette propriété nécessite effectivement des rénovations, ce qui contribue à expliquer son prix relativement bas pour une maison traditionnelle. Avant d’acheter, il faudra notamment faire vérifier la toiture, les fondations, l’électricité et la plomberie, puis obtenir des estimations pour les travaux envisagés. Les taxes municipales et scolaires annoncées pour 2026 totalisent environ 1 971 $. Disons que cette maison demande un peu d’amour, mais probablement aussi quelques fins de semaine, des outils et un compte bancaire relativement patient.

299 000 $ à Roxton Pond : une maison pour les bricoleurs

Au 992, rue Principale, à Roxton Pond, une maison construite autour de 1900 est affichée à 299 000 $. Elle comprend trois chambres, une salle de bain et se trouve sur un terrain de 6 143 pieds carrés. La propriété possède également un garage détaché construit en 1995, mesurant environ 24 pieds sur 24 pieds, avec un sous-sol de huit pieds et un grenier pouvant servir au rangement. Le courtier présente explicitement cette maison comme une occasion destinée aux bricoleurs.

C’est donc le genre de propriété qui pourrait intéresser une personne à l’aise avec les rénovations et les travaux manuels. Le grand garage constitue un avantage évident, particulièrement pour un entrepreneur ou quelqu’un qui possède de nombreux outils. Toutefois, une maison construite il y a plus de 125 ans peut dissimuler des dépenses importantes, notamment en matière d’isolation, de structure ou de modernisation. À 299 000 $, le prix comprend peut-être beaucoup de potentiel, mais il serait prudent de prévoir également un budget pour le concrétiser.

299 900 $ à Granby : six chambres sous les 300 000 $

Enfin, au 46, rue Paré, à Granby, une maison traditionnelle construite en 1947 est affichée à 299 900 $. Elle comprend six chambres, une salle de bain et une salle d’eau, sur un terrain de 6 945 pieds carrés situé à proximité du centre-ville. Une grande remise à l’arrière peut également servir de petit garage, tandis que le stationnement peut accueillir quatre véhicules. Pour une famille nombreuse, il s’agit d’une propriété qui se distingue nettement par sa capacité d’accueil.

L’annonce présente la maison comme une possibilité pour une famille disposant d’un budget limité ou pour un acheteur qui souhaiterait optimiser le bâtiment. Son âge justifie toutefois une inspection détaillée, particulièrement avant d’envisager d’importants travaux de transformation. Les taxes municipales et scolaires atteignent environ 2 260 $ pour 2026, tandis que l’évaluation municipale de 2025 s’établit à 280 000 $. Six chambres pour moins de 300 000 $ à Granby, voilà une formule qui mérite certainement d’être regardée de plus près.

Maisons mobiles : propriétaires de la maison, locataires du terrain

Un élément revient régulièrement dans notre sélection : plusieurs maisons mobiles sont offertes à des prix relativement accessibles, mais reposent sur des terrains loués. Les loyers mensuels recensés varient notamment de 232 $ à 424 $, ce qui représente une dépense annuelle de 2 784 $ à 5 088 $. Cette somme s’ajoute aux mensualités de financement, aux taxes, à l’assurance et aux frais d’entretien. Il faut donc éviter de comparer directement le prix d’une maison mobile sur terrain loué avec celui d’une maison traditionnelle dont le terrain est inclus.

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) rappelle d’ailleurs que des règles particulières encadrent la location des terrains destinés aux maisons mobiles. L’acheteur devient généralement locataire du terrain à la suite de l’acquisition, à moins d’aviser le propriétaire du terrain de son intention de quitter les lieux dans le délai prévu par la loi. Le bail, les règlements du parc et les frais applicables doivent donc être examinés attentivement avant toute transaction. Il est également recommandé de faire inspecter le bâtiment, surtout lorsqu’il est ancien ou vendu sans garantie légale de qualité.

Le rêve de devenir propriétaire, version 2026

Ce qui frappe dans cette sélection, c’est la différence entre les propriétés les moins chères et les maisons traditionnelles. Sous les 200 000 $, les annonces concernent surtout des maisons mobiles ou une habitation saisonnière située dans un camping. Pour acheter une maison traditionnelle dans la région, il faut généralement prévoir davantage, particulièrement si l’on souhaite une propriété qui ne nécessite pas de rénovations majeures. Et même à près de 300 000 $, les acheteurs doivent parfois accepter une construction centenaire ou certains travaux.

Il reste néanmoins possible de trouver des propriétés intéressantes pour les ménages qui acceptent de faire des concessions. Une maison mobile avec son propre terrain, une vieille demeure à rénover ou un chalet destiné à la villégiature peuvent représenter des solutions adaptées à des besoins très différents. Le plus important demeure de considérer le coût total de l’achat plutôt que de se laisser séduire uniquement par un prix affiché. Car dans le marché actuel, une maison peut avoir un petit look, de petites pièces et un petit terrain, sans nécessairement venir avec une petite facture.

Les annonces immobilières et les prix ont été consultés le 24 octobre 2026. Les propriétés peuvent être vendues, retirées du marché ou faire l’objet de modifications sans préavis. Les conditions d’achat doivent être confirmées auprès des vendeurs ou des courtiers concernés.

Sources :

• Centris — Statistiques immobilières de Granby, troisième trimestre de 2026
• Centris — 1680, rue Principale, unité 28, Granby, 59 000 $
• Centris — 246, rue de Desbiens, Granby, 139 900 $
• Centris — 23, rue Brodeur, Shefford, 155 000 $
• REALTOR.ca — 58, rue des Lilas, Granby, 159 900 $
• Centris — 20, rue de Casablanca, Farnham, 169 900 $
• Centris — 1633, rue Principale, unité 3, Granby, 199 000 $
• Centris — 100, rue des Mélèzes, Farnham, 219 000 $
• Centris — 1617, rue Shefford, unité 53A, Bromont, 229 000 $
• Centris — 136, rue Larocque, Cowansville, 249 500 $
• Centris — 992, rue Principale, Roxton Pond, 299 000 $
• Centris — 46, rue Paré, Granby, 299 900 $
• OACIQ — Bail d’un terrain destiné à l’installation d’une maison mobile
• OACIQ — L’inspection préachat